đơn giá xây dựng nhà khung thép

Đơn Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép Tiền Chế 2020

Cùng chúng tôi tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế trong năm 2020 trong bài viết này. Kiến Trúc Việt Xanh đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc hàng đầu tại Hải Phòng, thiết kế nhà xưởng công nghiệp, công trình dân dụng…chuyên nghiệp. Am hiểu pháp lý xây dựng sẽ là người đồng hành tốt nhất của bạn. 

Chúng tôi có liên kết với những công ty thi công thép tiền chế hàng đầu tại Hải Phòng. Công trình tiêu biểu Bar New MDM tại đường Lê Hồng Phong Hải Phòng.

Để biết được đơn giá chính xác chúng ta cần biết chính xác quy mô, công năng, kiến trúc…của công trình. 

Do đó chúng ta cần bản vẽ thiết kế chi tiết thì mới có thể có được đơn giá chính xác nhất. 

Đơn giá dưới đây chỉ mang tính tương đối để bạn tham khảo, tính toán kinh phí dự trù xây dựng một cách gần chính xác.

đơn giá xây dựng nhà xưởng thép tiền chế

Ở bài viết này, chúng tôi đưa ra đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép cho phần thô cơ bản bao gồm: 

– Phần nền móng và nền nhà xưởng.

– Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.

Chưa bao gồm: ( các phần này cần bản vẽ thiết kế chi tiết)

– Điện nước, điều hòa không khí

– Phòng cháy chữa cháy

1. Nhà xưởng, nhà kho có diện tích dưới 1.500 m2

Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ công trình:

– Chiều cao dưới 7.5m,

– Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn

– Mái tôn 1 lớp 0,45mm

– Cột kèo thép tổ hợp

– Nền bê tông dày 15cm

2. Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.300.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

– Chiều cao dưới 7,5m,

– Cột bê tông cốt thép,

– Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,

– Mái tôn 0,45m

– Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

3. Nhà xưởng sản xuất có diện tích 3000 m2 đến 10.000 m2

đơn giá xây dựng nhà khung thép

Đơn giá xây dựng nhà xưởng dạng này từ 1.500.000 đ/m2 đến 1.800.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

– Nền nhà xưởng 15cm bê tông cốt thép

– Chiều cao dưới 7,5m

– Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời

– Mái tôn có chống nóng dày 0,45m

– Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn

– Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 3000 m2

4. Nhà xưởng sản xuất có diện tích > 10.000 m2

đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép

Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 1.200.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

– Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,

– Chiều cao dưới 7,5m;

– Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời, mái tôn có chống nóng dày 0,45m,

– Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn

– Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 10.000 m2

5. Dự án xây dựng nhà xưởng khung thép cho chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản

đơn giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp

Các chủ đàu tư Hàn Quốc và Nhật Bản luôn đòi hỏi chất lượng, thẩm mỹ công trình cao nên đơn giá sẽ cao hơn.

Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 2.000.000 đ/m2 đến 2.500.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ:

– Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy

– Chiều cao dưới 7,5m;

– Cột, vì kèo thép tổ hợp, 

– Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính

– Trần thạch cao

II) Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép

Đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép phụ thuộc vào nhiều yếu tố bên dưới đây:

1. Thời điểm thi công nhà xưởng.

Nếu các công ty thi công không cam kết trong hợp đồng là sau khi ký kết hợp đồng giá thi công nhà xưởng không thay đổi trong thời gian thi công thì đơn giá sẽ bị ảnh hưởng bởi thời điểm xây dựng như: giá sắt thép tăng, giá thuê nhân công, máy móc tăng…

Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. 

Có những năm giá thép biến động đến 100% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần.

2. Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Địa điểm xây dựng ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây dựng nhà xưởng

– Địa chất nơi xây dựng: Nếu nơi xây dựng có địa chất tốt sẽ giảm được chi phí gia cố móng

– Địa điểm xây dựng có giao thông thuận tiện phục vụ cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu phục vụ cho công tác thi công.

Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.

3. Kiến trúc của nhà xưởng

Chi phí thi công đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại sử dụng vật liệu mới chắc chắn có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản sử dụng các vật liệu thông thường.

Ngoài ra, các chi tiết phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.

4. Quy mô nhà xưởng

Với công trình quy mô càng lớn thì đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép sẽ càng rẻ hơn những công trình quy mô nhỏ.

Cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000m2 là khác nhau không nhỏ. 

5. Tiến độ thi công nhà xưởng thép tiền chế

Thi công đúng tiến độ sẽ giúp tránh được những phát sinh.

Hay vì một lý do nào đó chủ đầu tư cần rút ngắn thời gian xây dựng. Do đó cần huy động thêm máy móc, nhân lực, tăng thời gian làm việc trong ngày…thì lúc này đơn giá có thể tăng nên gấp nhiều lần.

6. Năng lực của các nhà thầu thi công

Trên thực tế là mỗi nhà thầu sẽ có một đơn giá khác nhau, có năng lực và những lợi thế khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.

III) Làm Thế Nào Để Tối Ưu Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép ?

Rẻ thì chất lượng khó tốt, đắt thì chưa chắc chất lượng đã tốt. Vì vậy việc đầu tiên để tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng thép tiền chế là phải tìm được một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, uy tín, đơn giá cạnh tranh.



1. Đối với đơn vị thiết kế

Phương án kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí, hồ sơ thiết kế chi tiết, chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được cả chi phí và thời gian làm việc.

Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo phát sinh sau này.

2. Đối với đơn vị thi công

Cần xem biện pháp thi công, quy trình thi công và máy móc, nhân sự, mức độ chuyên nghiệp…

Một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng.

Điều này đòi hỏi nhà thầu phải giàu kinh nghiệm, năng lực. Xem những công trình mà họ đã thực hiện.

Công ty Kiến Trúc Việt Xanh đơn vị thiết kế nhà xưởng, nhà kho, nhà hàng, building, trung tâm thương mại, khung thép tiền chế chuyên nghiệp tại Hải Phòng. 

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí qua hotline: 096 333 2246

2 thoughts on “Đơn Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép Tiền Chế 2020”

  1. Pingback: Nhà tiền chế là gì ? Có nên xây nhà thép tiền chế không ? | Kiến Trúc Việt Xanh

  2. Pingback: Chi Phí Xây Dựng Nhà Thép Tiền Chế Dân Dụng | Kiến Trúc Việt Xanh

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *