Mục lục hiện

Mẫu Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng

Những mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng kiến trúc hiện đại hay mái thái có khuôn viên sân vườn hiện đang trở thành xu hướng xây dựng trong những năm gần đây bởi vì tính thẩm mỹ, sự rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu về công năng sử dụng, chi phí xây dựng hợp lý. Đặc biệt phù hợp với những ai yêu thích sự yên tĩnh, không khí trong lành, gần gũi thiên nhiên.

Kiến Trúc Việt Xanh là công ty tư vấn thiết kế biệt thự 1 tầng đẹp tại Hải Phòng và trên cả nước với thế mạnh kiến trúc thiết kế là kiến trúc hiện đại. Hôm nay chúng tôi giới thiệu những mẫu biệt thự 1 tầng đẹp nhất mà công ty thiết kế tới các bạn

Sử Dụng Dịch Vụ Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng Của Chúng Tôi Bạn Được Gì ?

Thiết Kế Sáng Tạo Độc Nhất

Phong cách độc đáo, mới mẻ, bắt kịp xu hướng kiến trúc, không sao chép, đảm bảo căn nhà của bạn không trùng lặp với ngôi nhà nào khác.

Tiến Độ Đảm Bảo

Thời gian thiết kế luôn tuân theo tiến độ, chất lượng đã cam kết, đảm bảo bàn giao đúng hạn.

Đội Ngũ Nhân Sự

Các kỹ sư, kiến trúc sư của công ty có kinh nghiệm thực hiện nhiều công trình cao cấp, yêu cầu kỹ thuật phức tạp.

Đơn Giá Hợp Lý

Kiến Trúc Việt Xanh cam kết chất lượng sản phẩm xứng đáng với chi phí khách hàng bỏ ra.

Các Vấn Đề Thường Gặp Phải Trong Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng

  1. Yếu tố thẩm mỹ trong thiết kế kiến trúc không làm hài lòng, thỏa mãn mong muốn của chủ đầu tư.
  2. Thiết kế đẹp nhưng nhưng chi phí xây dựng vượt quá nhiều ngân sách xây dựng, không thực tế.
  3. Nên phối cảnh 3D đẹp nhưng khi vào xây dựng thực tế không đẹp do không có kinh nghiệm thực tế.
  4. Thiết kế thì ấn tượng nhưng khi đi vào sử dụng thì bất tiện. Do không am hiểu nhu cầu, thói quen của người sử dụng để sắp đặt những thiết bị phù hợp.
  5. Phân chia khu vực công năng không hợp lý, vị trí các phòng không phù hợp với phong thủy.
  6. Hồ sơ không đầy đủ, chi tiết gây khó khăn trong quá trình thi công, dễ dẫn đến sai sót.
  7. Sự chuyên nghiệp và dịch vụ kém. Không tận tâm, đồng hành, hỗ trợ chủ đầu tư khi gặp vấn đề.

Kiến Trúc Việt Xanh luôn có quy trình làm việc hướng tới khách hàng, mong muốn kiến tạo nên những công trình giúp thay đổi cuộc sông, mang lại niềm tự hào cho gia chủ.

Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng Là Bao Nhiêu ?

Đơn giá thiết kế biệt thự 1 tầng không có một đơn giá cố định, mà nó sẽ phụ thuộc vào những yếu tố sau:

– Diện tích xây dựng.( Nếu diện tích thiết kế càng lớn thì đơn giá càng giảm )

– Phong cách thiết kế kiến trúc: hiện đại, mái thái, tân cổ điển, cổ điển

– Chỉ thiết kế kiến trúc hay thiết kế trọn gói (kiến trúc và nội thất)

– Khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế lần 2 được giảm 10% giá trị hô sơ thiết kế

Loại HìnhDiện tích thiết kếĐơn giá thiết kế kiến trúcĐơn giá thiết kế nội thấtĐơn giá thiết kế trọn gói
Biệt thự hiện đại 1 tầng< 500 m2280k/m2180k/m2300k/m2
> 500 m2250k/m2160k/m2280k/m2
Biệt thự tân cổ điển 1 tầng< 500 m2250k/m2180k/m2260k/m2
> 500 m2200k/m2160k/m2220k/m2
Biệt thự nghĩ dưỡng 1 tầng300k/m2200k/m2380k/m2

Cách tính diện tích thiết kế kiến trúc biệt thự 1 tầng như thế nào ?

Diện tích thiết kế biệt thự 1 tầng là phần diện tích xây dựng tính đến phần giọt danh. 

Diện tích thiết kế quy hoạch cảnh quan sân vườn được tính 50% đơn giá thiết kế.

Miễn Phí Thiết Kế Quy Hoạch Cảnh Quan Sân Vườn Khi Đăng Ký Thiết Kế Từ Tháng 2 – Tháng 5 !

Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự 1 Tầng

Cách 1: Yêu cầu bên công ty thiết kế lập dự toán Chi phí xây dựng Biệt thự 1 tầng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc ( nội thất nếu có ) hồ sơ điện nước , các công ty kiến trúc sẽ triển khai hồ sơ thi công chi tiết và bảng dự toán chi tiết chi phí xây dựng ( bảng dự toán chi tiết chi phí xây dựng sẽ tính thêm chi phí do đó chỉ được tính toán khi chủ đầu tư yêu cầu )

Cách 2: Tính theo khái toán m2 xây dựng cho mẫu nhà Biệt thự 1 tầng

Tính khái toán theo m2 xây dựng thì cũng có nhiều cách tính, mỗi công ty xây dựng sẽ có cho mình một công thức tính riêng. Do đó bạn cần tham khảo và so sánh khối lượng công việc hoàn thiện, cách tính m2 xây dựng như thế nào, các chủng loại vật liệu vật tư sử dụng là gì? Để chọn được cho mình một nhà thầu chất lượng với đơn giá tốt nhất.

Thông thường các nhà thấu sẽ tính diện tích xây dựng = diện tích sàn x hệ số 1,3 – 1,5 tùy thuộc vào loại mái. 
( Nếu có gác lửng thì cộng thêm diện tích gác lửng )

VD: Diện tích 100 m2, xây mái tôn.

 Diện tích xây dựng: 100 m2 x 1,3 = 130 m2.

Đơn giá xây thô + nhân công khoảng 3,1- 3,3 triệu/m2

Đơn giá xây trọn gói đã bao gồm cửa, trần , thiết bị vệ sinh khoảng 4,5 – 5 triệu/m2 ( vật liệu hoàn thiện mức trung bình ).

Khi mái đổ bê tông cốt thép dán ngói thì móng và các trụ cần được gia cố thêm để chịu được tải trọng của mái, do đó chi phí xây dựng sẽ đội nên so với làm mái tôn, hay vỉ kèo sắt bắn ngói.

Cách tính khác đối với nhà cấp 4 có gác lửng:
– Móng + trêt: tính 100% diện tích.
– Lửng: diện tích sàn lửng tính 100% diện tích
– Mái: mái tôn tính 30% diện tích, mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích mặt nghiêng mái, mái bê tông dán ngói tính 100% – 150% diện tích mặt mái nghiêng.

Một cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 khác nữa cũng hay được các nhà thầu áp dụng là:
( nếu có gác lửng thì cộng thêm diện tích gác lửng )

  • Diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích sảnh, ban công, mái đua.
VD: Nhà cấp 4 số m2 xây dựng là 100m2, có 10m2 sảnh, ban công, khoảng 30m2 diện tích mái đua. Tức tổng diện tích là 140m2.
Chi phí xây dựng = Đơn giá/m2 x 140 m2.
– Gói vật chìa khóa trao tay vật liệu trung bình 5tr/m2
– Gói chìa khóa trao tay vậtt liệu khá 6tr/m2.

Chú ý: Đơn giá chỉ mang tính tương đối để bạn dự trù kinh phí xây dựng. Để biết chính xác chi phí xây dựng cần phải biết là bạn muốn xây biệt thự 1 tầng kiên cố hay không kiên cố. Nếu kiên cố thì vật liệu xây dựng sẽ tăng nhiều hơn so với không kiên cố. Đơn giá còn phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện. Do đó để biết được chi phí chính xác thì cần có bản vẽ thiết kế để biết được rằng bố trí, sử dụng vật liệu như thế này đã phù hợp với kiến trúc công trình hay chưa, đã làm bạn hài lòng hay chưa. Rồi từ đó mới bóc tách được chi phí xây dựng một cách chính xác.

Hồ Sơ Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng Gồm Những Gì ?

Để tránh việc tranh cãi trong việc tính toán chi phí thiết kế, bạn cần nắm được hồ sơ thiết kế mà công ty cung cấp bao gồm những gì và có những gói như thế nào ? Đối với Công ty Kiến Trúc Việt Xanh thì một bộ hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm các hồ sơ nhỏ sau:

I) Thành Phần Gói Hồ Sơ Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng Thông Dụng

1. Hồ sơ phần kiến trúc biệt thự 1 tầng

– Mặt bằng các tầng, mái công trình

– Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình

– Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình

– Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh

– Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, tay vịn, ban công, chi tiết phào chỉ, mặt đứng

– Mặt bằng chi tiết lát gạch nền các tầng, sân thượng

– Triển khai chi tiết cổng, tường rào, cửa đi, cửa sổ

– Phối cảnh 3D công trình

2. Hồ sơ phần kết cấu biệt thự 1 tầng

– Mặt bằng định vị, bố trí cọc( nếu có)

– Mặt bằng móng, dầm móng, chi tiết móng

– Chi tiết bể phốt, tấm đan bể phốt

– Mặt bằng định lưới cột, chi tiết cột

– Mặt bằng dầm các tầng, chi tiết dầm

– Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mặt cắt sàn

– Chi tiết thang, lanh tô

– Thống kê cốt thép

3. Hồ sơ phần hệ thống điện biệt thự 1 tầng

– Mặt bằng cấp điện các tầng

– Mặt bằng bố trí điện trang trí, cầu thang, sân vườn( nếu có)

– Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera (nếu có yêu cầu)

– Sơ đồ nguyên lý cấp điện

– Thống kê thiết bị điện

4. Hồ sơ phần hệ thống thông tin, internet

– Mặt bằng lắp đặt thiết bị các tầng

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống

– Thống kê thiết bị

5. Hồ sơ phần hệ thống cấp thoát nước

– Mặt bằng cấp nước các tầng

– Mặt bằng thoát nước các tầng

– Chi tiết cấp thoát nước các phòng vệ sinh

– Sơ đồ đứng cấp thoát nước

– Sơ đồ đứng cấp thoát nước chi tiết vệ sinh điển hình

– Chi tiết đấu nối thiết bị

– Thống kê thiết bị nước

5. Hồ sơ phần hệ thống cấp thoát nước

– Mặt bằng cấp nước các tầng

– Mặt bằng thoát nước các tầng

– Chi tiết cấp thoát nước các phòng vệ sinh

– Sơ đồ đứng cấp thoát nước

– Sơ đồ đứng cấp thoát nước chi tiết vệ sinh điển hình

– Chi tiết đấu nối thiết bị

– Thống kê thiết bị nước

II) Thành Phần Gói Hồ Sơ Thiết Kế Biệt Thự 1 Tầng Cao Cấp

1. Phần kiến trúc:

– Mặt bằng các tầng, mái công trình

– Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình

– Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình

– Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh

– Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, tay vịn, ban công, chi tiết phào chỉ, mặt đứng

– Mặt bằng chi tiết lát gạch nền các tầng, sân thượng

– Triển khai chi tiết cổng, tường rào, cửa đi, cửa sổ

– Phối cảnh 3D công trình

2. Phần kết cấu:

– Mặt bằng định vị, bố trí cọc( nếu có)

– Mặt bằng móng, dầm móng, chi tiết móng

– Chi tiết bể phốt, tấm đan bể phốt

– Mặt bằng định lưới cột, chi tiết cột

– Mặt bằng dầm các tầng, chi tiết dầm

– Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mặt cắt sàn

– Chi tiết thang, lanh tô

– Thống kê cốt thép

3. Phần hệ thống điện:

– Mặt bằng cấp điện các tầng

– Mặt bằng bố trí điện trang trí, cầu thang, sân vườn( nếu có)

– Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera (nếu có yêu cầu)

– Sơ đồ nguyên lý cấp điện

– Thống kê thiết bị điện

4. Phần hệ thống thông tin, internet:

– Mặt bằng lắp đặt thiết bị các tầng

– Sơ đồ nguyên lý hệ thống

– Thống kê thiết bị

5. Phần hệ thống cấp thoát nước:

– Mặt bằng cấp nước các tầng

– Mặt bằng thoát nước các tầng

– Chi tiết cấp thoát nước các phòng vệ sinh

– Sơ đồ đứng cấp thoát nước

– Sơ đồ đứng cấp thoát nước chi tiết vệ sinh điển hình

– Chi tiết đấu nối thiết bị

– Thống kê thiết bị nước

6. Phần thiết kế nội thất cơ sở:

– Hồ sơ thiết kế 3D nội thất các phòng: Khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ và các phòng vệ sinh

– Mỗi không gian tối đa 3 view ảnh 3D

– Hồ sơ không bao gồm hồ sơ bản vẽ chi tiết đồ nội thất, khách hàng muốn triển khai hồ sơ bản vẽ chi tiết đồ nội thất sẽ thêm 20% chi phí tổng hợp đồng.( Chi tiết xem phần thiết kế nội thất)

7. Phần dự toán

– Bảng dự toán chi phí nhân công xây dựng

– Bảng dự toán chi phí vật tư xây dựng

– Bảng dự toán chi phí vận chuyển ( nếu có)