Mục lục hiện

Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại

Tổng hợp những mẫu biệt thự hiện đại thiết kế bởi Công ty Kiến Trúc Việt Xanh. Biệt thự hiện đại thiết kế chú trọng vào  công năng sống hoàn hảo, tiện nghi, kiến trúc trang trí đơn giản. Không gian sử dụng tốt năng lượng từ thiên nhiên. Sử dụng vật liệu thân thiện với sức khỏe và môi trường. Phong cách sống đối lập hoàn toàn với phong cách kiến trúc tân cổ điển.

Những Kiến Thức Về Biệt Thự Hiện Đại

I ) Biệt Thự Hiện Đại Là Gì ?

  • Biệt thự hiện đại là công trình kiến trúc có sự đơn giản về bố cục hình khối không gian, tổ chức mặt bằng tự do, phi đối xứng, mặt đứng loại bỏ hoàn toàn những họa tiết trang trí của những trường phái cổ điển thay vào đó là những mảng kính, thép bê tông với những sắc màu sáng với một tổng thể giản đơn nhất.
  • Biệt thự hiện đại hướng tới không gian sống đúng nghĩa hơn đơn thuần chỉ là nơi che mưa nắng.
  • Khi các nhà thiết kế nhận thấy rằng trào lưu kiến trúc cổ điển không còn đủ sức sống “vay mượn và lệ thuộc” vào quá khứ quá nhiều không bắt kịp được nhịp sống của con người hiện tại.
  • Biệt thự phong cách hiện đại ra đời một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với kiến trúc cổ điển thể hiện một lối tư duy, cách mạng mới trong nền kiến trúc bùng nổ tại các nước châu âu cuối thế kỷ 19, đầu thế kỷ 20.
  • Kiến trúc hiện đại được đánh dấu bằng sự ra đời của công trình Cung thủy Tinh (Crystal Palace) ở Hyde Park (Luân Đôn – Anh) năm 1851, do kiến trúc sư Joseph Paxton thiết kế và cho đến nay phong cách hiện đại vẫn đang có ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều nước trên thế giới trong đó có Việt Nam.

Hình ảnh: Cung điện thủy tinh ( Crystal Palace )

II) Tiêu Chí Căn Bản Của Biệt Thự Hiện Đại Là Gì ?

  • Mật độ xây dựng thấp.
  • Mật độ cây xanh, hồ nước cần được bố trí phù hợp.
  • Kiến trúc và nội thất bên ngoài và bên trong cần sang trọng, tinh tế, tiên tiến.
  • Phải là không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ, có chất lượng không gian sống cao.
  • Tuy không gian mở nhưng vẫn phải đảm bảo an ninh qua hệ thống tường bao hàng rào, hệ thống an ninh kĩ thuật cao.
  • Đầy đủ các tiện ích phù hợp với người sử dụng

III) Đặc Điểm Nổi Bật Của Biệt Thự Hiện Đại:

- Biệt Thự Hiện Đại Thiết Kế Đơn Giản Với Đường Nét Khỏe Khoắn Gọn Gàng:

 Thiết kế biệt thự hiện đại nổi bật với những đường nét cứng rắn, dứt khoát hay những đường thẳng song song với mảng khối hình học. Biệt thự hiện đại là gì vì thế có nhiều sự khác biệt nhất định.

Thay vì phụ thuộc với

những đường nét, họa tiết hay phù điêu của kiến trúc cổ thì phong cách hiện đại lược bỏ hết để lại sự đơn giản.Tuy nhiên chính vì sự nghèo nàn về hình thức trang trí nên kiến trúc sư  phải không ngừng sáng tạo để làm nên những công trình độc đáo, khác biệt mang tính đa nghĩa.

Không theo tính đối xứng, tỉ lệ mà trang trí cách tân thể hiện sự khỏe khoắn, tự do với kiến trúc sáng tạo

Có thể nhận thấy rằng những thiết kế biệt thự phong cách hiện đại mang đến màu sắc trẻ trung, hiện đại có phần phóng khoáng của những mảng tường kính, không gian mở để kết nối với thiên nhiên.

Sự tối giản về mặt bằng giúp người nhìn cảm thấy gần gũi, dễ dàng cảm nhận được vẻ đẹp hơn. Điều này hoàn toàn khác biệt với cổ điển để thấy rõ hơn biệt thự hiện đại là gì.

- Màu Sắc Trong Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại Tinh Tế, Trung Tính:

Nếu như kiến trúc cổ điển thường gắn liền với màu sắc trắng, vàng và những gam màu tối thể hiện sự huyền bí cổ kính thì phong cách hiện đại lại gắn liền với những gam màu sáng nổi bật như màu trắng, xám làm chủ đạo kiến trúc bên ngoài cộng thêm những chi tiết điểm nhấn sắc đỏ, cam… thể hiện sự sinh động vui tươi, bắt nhịp cùng với xu hướng hiện đại mới.

- Biệt Thự Hiện Đại Gắn Liền Với Không Gian Mở:

Những bức tường phân chia không gian, thiết kế kín đáo riêng biệt phân chia không gian được lược bỏ thay vào đó là kết nối mở.

Có thể thấy nhiều thiết kế biệt thự hiện đại hạn chế sự tối đa của bức tường thay vào đó là chất liệu kính kết nối mở với không gian bên ngoài được tốt hơn từ đó đảm bảo sự thông thoáng cho bên trong ngôi nhà.

Mặt khác bên trong các phòng như phòng khách, phòng ăn hay những khôn gian sinh hoạt chung thường được liền lạc với nhau tạo ra một mặt bằng thông thoáng để từ đó trò chuyện giao tiếp với nhau được tốt hơn.

Kiến trúc này cũng dễ dàng giúp gia chủ khoe những đường nét trang trí và thẩm mỹ của mình để những vị khách khi bước vào cảm nhận một cách dễ dàng nhất.

- Biệt Thự Hiện Đại Ưu Tiên Không Gian Sống Chứ Không Chú Trọng Vào Sự Xa Hoa:

“ Trong cuộc sống hiện đại dường như người ta chú trọng vào không gian sống, tiện tích bên trong nhiều hơn ”

Thiết kế dựa trên sự phù hợp với sở thích, văn hóa, thói quen, phong cách sống, sinh học của người sử dụng.

Đặc biệt là diện tích không gian xây dựng ngày càng hạn chế, do đó việc bố trí không gian càng phải hợp lý. Đây cũng là lý do mà kiến trúc này nhận được nhiều sự quan tâm của gia chủ.

IV) Chất Liệu Trong Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại Là Gì ?

Phong cách hiện đại chủ yếu sử dụng những chất liệu công nghiệp như kính, bê tông, thép, sợi các bon, tre,  hay những nội thất gỗ… mang sắc màu của sự tối giản, hiện nay công nghệ phát triển nên các vật liệu đá, gỗ… nhân tạo đáp ứng mọi nhu cầu thiết kế của các chủ đầu tư và kiến trúc sư.

V) Cách Tính Chi Phí Thiết Kế Biệt Thự Hiện Đại

Ví Dụ: Nhà Biệt Thự 2 Tầng Kiến Trúc Hiện Đại.

Hiện nay chúng tôi đang có trương trình thiết kế hỗ trợ thiết kế quy hoạch cảnh quan sân vườn, cổng.

Do đó phần diện tích thiết kế chỉ tính diện tích các sàn sử dụng.

Diện tích thiết kế kiến trúc của công trình này là: Sàn tầng 1 ( 125 m2 ) + Sàn tầng 2 ( 150 m2 ). Tổng: 275 m2.

Chi phí Thiết Kế = Đơn giá/m2 x Diện tích thiết kế.

VI) Cách Tính Chi Phí Xây Dưng Theo M2 Biệt Thự Hiện Đại.

Chi Phí Xây Dựng = Đơn Giá/m2 x Diện Tích Xây Dựng

1. Tính Diện Tích Xây Dựng:

Do mỗi công trình xây dựng trên các nền đất, vị trí, thời điểm… là khác nhau nên cách tính này chỉ mang tính tham khảo, chứ độ chính xác không cao. Cách này chỉ áp dụng cho những mẫu nhà xây dựng giống nhau từ kiến trúc đến vật liệu hoàn thiện, nhân công…

Muốn biết chi phí chính xác bạn cần có một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết, từ đó tính được dự toán chi tiết chi phí xây dựng cho mỗi công trình.

Hiện nay mỗi công ty xây dựng có một cách tính diện tích khác nhau. Đơn giá/m2 cao hay thấp chưa quan trọng. Quan trọng là cách tính diện tích xây dựng nhiều hay ít. Khi đó x đơn giá để so sánh, và khối lượng công việc thực hiện thì mới biết được bên nào là đắt hay rẻ và chất lượng hay không.

– Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) để tính toán phương án thi công móng băng hay móng cọc hay móng cừ tràm (chi phí gia cố nền móng như ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố cừ tràm theo hợp đồng riêng, quyết toán theo thực tế)

– Tầng hầm : có chi phí 150% – 250% so với diện tích trệt ( phụ thuộc vào chiều cao của sàn hầm so với vỉa hè )

 Kí hiệu A chiều cao giữa đáy tầng hầm và bề
mặt vỉa hè.

  1 < A < 1,3 m: Tính 150% diện tích

 1,3 < A < 1,7 m: Tính 170% diện tích

 1,7 < A < 2 m: Tính 200% diện tích

  2m < A: Tính 250% diện tích

 Đối với tầng hầm có diện tích < 80 m2. Hệ số
trên + 20% diện tích.

– Móng: Sẽ tính % diện tích sàn tầng trệt ( đơn giá tính là đơn giá xây thô )

+ Móng đơn: tính 20% diện tích tầng trệt

+ Móng cọc: tính 30% – 50% diện tích tầng trệt.

+ Móng băng, móng bè: tính 50% – 70%.

– Tầng trệt: tính 100% diện tích ( phải đổ sàn bê tông cốt thép, phải hỏi rõ không nhiều nhà thầu dùng chiêu báo giá không có hạng mục này sau đó tính phát sinh để có giá chào thầu thấp ). Nếu tầng trệt không đổ sàn bê tông cốt thép thì sẽ công cộng phần diện tích sàn trệt vào trong diện tích xây dựng mà chi phí như đầm nền, hay đổ bê tông sẽ được tính riêng theo đơn giá khác.

– Các tầng 1, 2, 3 tính 100% diện tích ( bao gồm ban công )

– Ô trống thông tầng trong nhà: (không tính ô trống cầu thang)

+ Dưới 8 m2 tính như sàn bình thường.

+ Trên 8 m2 tính 70% diện tích.

+ Lớn hơn 15 m2 tính 50% diện tích.

– Sân thượng :

+ Tính 100% diện tích khu vực có mái che.

+ Tính 60% – 70 % diện tích khu vực có lam che nắng.

+ Tính 50 % diện tích cho phần không có mái che

– Mái:

+ Mái BTCT: tính 50% diện tích.

+ Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

 + Mái ngói kèo sắt bên dưới ko có trần tính 70% diện tích mái tính theo mặt nghiêng.( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp ).

 + Mái BTCT dán ngói (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính bằng 150% – 175% diện tích mặt sàn chéo theo mái. ( Có công ty chỉ tính 100% ).

+ Mái ngói trần thạch cao tính 125% diện tích mặt nghiêng mái.

+ Mái tole: tính 30% diện tích theo mặt nghiêng mái ( bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp )

– Ô thang máy tính 200% diện tích

– Hàng rào, sân vườn diện tích 50% – 70% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu t

2. Tính Chi Phí Xây Dựng Xây Thô + Nhân Công Hoàn thiện Và Chìa Khóa Trao Tay.

Sau khi đã tính được diện tích xây dựng. Việc còn lại là chỉ lấy Đơn giá x Diện tích xây dựng ( phần thô hay chìa khóa trao tay ) là bạn sẽ có được chi phí khái toán theo m2.

a. Đơn giá phần thô và nhân công phần hoàn thiện:

– Biệt thự hiện đại: 3,2 – 4 triệu/m2.

b. Đơn giá chìa khóa trao tay:

– Hoàn thiện vật liệu mức trung bình: 6 triệu/m2

– Hoàn thiện vật liệu mức khá: 7 triệu/m2

– Hoàn thiện vật liệu mức tốt: 8 triệu/m2

VII) Nên Thuê Thiết Kế Hay Xây Nhà Trọn Gói ?

Đây có lẽ là câu hỏi mà khá nhiều người quan tâm khi thời gian, kiến thức về giám sát thi công không có.

Với xây nhà trọn gói. Nếu bạn tìm được đơn vị ” có tâm “, và đầy đủ năng lực trong chuyên môn thiết kế kiến trúc thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm. Nhưng hiện nay do nhu cầu xây dựng tăng việc nhiều nhà thầu không có năng lực, hay làm ăn chộp giật vẫn đang có rất nhiều ngoài kia.

Gói xây dựng hoàn thiện phần thô và nhân công hoàn thiện hiện nay được ưa chuộng hơn, bạn có thể chủ động mua sắm trang thiết bị, đồ trang trí không gian nơi mình ở bằng những thứ gì mà mình yêu thích.( đá lát sàn, cầu thang, thiết bị vệ sinh…)

Thuê thiết kế từ các công ty, văn phòng kiến trúc sẽ mang đến cho bạn một công trình chất lượng về thẩm mỹ, không gian sống vì đây là chuyên môn chính của các kiến trúc sư. Khi có trong tay hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết, bảng dự toán chi tiết, bạn sẽ nắm được chi phí xây dựng, chủng loại, số lượng vật liệu cần dùng..một cách chính xác. Khi thi công, trong các giai đoạn công việc quan trọng như làm sắt móng, đổ móng, mái, các sàn thì các kĩ sư bên công ty sẽ kiểm tra giúp bạn.